AKTUALITY

Stručný přehled klíčových odpovědností statutárního orgánu společenství vlastníků Předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) je statutárním orgánem, který nese hlavní odpovědnost za řízení a správu společných částí nemovitosti. Jeho činnost je zakotvena v občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). Předseda SVJ … Continued

Profesionální předseda SVJ, přináší řadu výhod, které mohou výrazně zlepšit správu a řízení bytových jednotek a společných prostorů v bytových komplexech. Zde jsou některé z hlavních výhod profesionálního předsedy SVJ:   **Efektivní finanční správa**: Profesionální předseda SVJ má odborné znalosti … Continued

Klíčový hráč v péči o dům Společenství vlastníků jednotek sdružuje vlastníky bytových a nebytových jednotek v bytovém domě. Předseda SVJ hraje klíčovou roli v řízení a správě společných částí domu. Role profesionálního předsedy SVJ Profesionální předseda SVJ je osoba s … Continued

Klíčová kritéria Výběr správného profesionálního předsedy je klíčovým krokem pro úspěšnou správu bytového domu. Zde jsme pro Vás připravili některá kritéria, která by měla SVJ zvážit při výběru:   Odborné kvalifikace a zkušenosti: Předseda by měl mít dostatečné vzdělání a … Continued

Rozúčtování tepla a teplé vody je důležitou záležitostí pro každé společenství vlastníků jednotek (SVJ), které má v budově centrální topení a ohřev vody. Tato záležitost se týká rozdělení nákladů mezi jednotlivé vlastníky jednotek podle skutečné spotřeby tepla a teplé vody. … Continued

Určení správných ploch pro vyúčtování tepla a TUV v rámci SVJ je důležité pro správné rozdělení nákladů mezi jednotlivé vlastníky bytů. Plocha je důležitá pro výpočet nákladů na teplo, protože se na základě ní určuje základní složka nákladů na teplo … Continued

Byla schválena novela zákona č. 300/2008 Sb. o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, která stanovila pro SVJ povinnost mít od 1.1.2023 datovou schránku. Je tedy důležité, aby se SVJ na datovou schránku připravila. Datové schránky budou jednotlivým, které ji … Continued

Pro koho je správa bytů v pronájmu určena? Správa bytů v pronájmu je určena pro každého majitele nájemního bytu, kteří si chtějí ulehčit od veškerých starostí a povinností a převést správu bytu v pronájmu na profesionály. Od jakých starostí Vám profesionální … Continued

Kdo je profesionální správce SVJ? Profesionální správce SVJ neboli profesionální předseda SVJ je statutárním orgánem SVJ, nese zodpovědnost za dané SVJ a jeho činnost je kontrolována revizorem či kontrolní komisí z řad členů SVJ. Profesionální správce SVJ vždy jedná dle … Continued

Funkční období statutárního orgánu SVJ trvá zpravidla 5 let, pokud stanovy neurčí jinak. Po ukončení funkčního období statutárního orgánu společenství vlastníků SVJ, tedy jak členů výboru, tak popřípadě předsedy SVJ, dochází na shromáždění vlastníků k nové volbě.   V současné době … Continued

Poradíme, jak na problémy v soužití domě. Pomoc poskytujeme rychle a zajistíme řešení. Potřebujete poradit   z hlasováním  PER ROLLAM ? Máte schválenou účetní závěrku? Zhoršuje se platební  morálka vlastníků jednotek? Víte, jaké změny platí od 1.7. 2020 v novele NOZ ? … Continued

Po několika letech předsedání a vedení shromáždění SVJ, víme, jak náročný a zdlouhavý je proces sčítání a vyhodnocení hlasování. Díky zkušenostem s SVJ a efektivnímu hlasovacímu programu, vám nabízíme významné zrychlení a zefektivnění hlasování na schůzi vašeho SVJ. Pomůžeme vám s průběhem … Continued

Nedaří se vám najít dostatečný počet lidí do výboru SVJ? Vneseme do vašeho výboru SVJ zkušenosti, směr a jistotu. Vlastníci jednotek zůstanou u kormidla, ale budou vedeni profesionálním týmem – profesionálním předsedou. Řízení SVJ se rozděluje do tří kategorií: účetnictví, … Continued

Společenství vlastníků je právnická osoba zastupovaná svým statutárním orgánem. Přijmou funkci ve statutárním orgánu tedy nese mimo jiné odpovědnost za vedení a správnost účetnictví, sestavení účetní závěrky a za její předložení ke schválení na shromáždění vlastníků. Statutární orgán ať už … Continued

Shromáždění společenství vlastníků představuje v souladu s ust. § 1205 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), nejvyšší orgán společenství vlastníků. Je orgánem kolektivním a tvoří jej všichni vlastníci jednotek. Prostřednictvím shromáždění pak … Continued

Nevíte si rady s podáním návrhu na zápis změn, například při změně stanov, při odstoupení člena výboru nebo předsedy SVJ do rejstříku SVJ? Které dokumenty se povinně přikládají? Které je třeba ověřovat a kde? Kolik exemplářů stanov a doprovodných dokumentů … Continued

S koncem roku se domě objeví informace o ročních odečtech vody a tepla společně s termínem a časem, kdy máte  umožnit vstup do vašeho bytu. Rozhodně ale tuto povinnost nepodceňujte. Nezpřístupnit byt kvůli odečtu vás díky nové vyhlášce může přijít pěkně draho. … Continued

Může se shromáždění zúčastnit třetí osoba? Shromáždění společenství vlastníků představuje v souladu s ust. § 1205 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), nejvyšší orgán společenství vlastníků. Je orgánem kolektivním a tvoří jej všichni vlastníci … Continued

Každý dům nazývá dlouhodobé zálohy na opravy domu – příspěvky na správu domu a pozemku jinak. Nejběžnější vžitý název je „fond oprav“. Zákonem není stanovena žádná minimální výše příspěvku do tzv. “fondu oprav”, ale obecně lze říci, že čím horší … Continued

Od roku 2000 se tempo růstu cen tuzemských bytů významně zvyšovalo již potřetí. Poprvé v roce 2003 před vstupem do EU a podruhé v roce 2008 v souvislosti s realitním boomem v mnoha evropských zemích. Nynější fáze růstu začala v roce 2014. Od té doby ceny … Continued

Lhůta pro zaplacení daně z nemovitostí končí 31. května 2017 (nebo právní splátka). Daň z nemovitých věcí má proti jiným daním jednu odlišnost – a to, že se platí dopředu. Další odlišností je, že se přiznání k dani z nemovitosti podává … Continued

I když mnoho členů výboru či statutárních předsedů se s nadšením a obětavostí z počátku vrhali zcela zdarma do výkonů funkcí ve společenství, po čase přišlo rozčarování a deziluze. Jako každé řízení společnosti, tak i řízení SVJ vyžaduje zkušenosti, technické znalostí, právní … Continued

Katastr nemovitostí je soubor údajů o nemovitostech v České republice, zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení. Jeho součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv a dalších, zákonem stanovených, práv k těmto nemovitostem. Katastr nemovitostí obsahuje řadu důležitých údajů o pozemcích a vybraných stavbách a o jejich … Continued

Služby jsou: 1.      konzumované ve společných částech domu, kterými jsou především: 1.1.   úklid společných částí domu, 1.2.   odvoz komunálního odpadu, 1.3.   provoz výtahu, 1.4.   spotřeba elektrické energie ve společných částech domu (zejména osvětlení), 1.5.   rozhlasové a televizní rozvody, 1.6.   provoz … Continued

Už od poloviny roku 2012 se můžete spolehnout na tzv. základní registry, které zajišťují, že už nemusíte obíhat všechny úřady a hlásit změnu na každém úřadě zvlášť. Většina úřadů si data, která potřebuje, předává díky registrům mezi sebou automaticky. Následujícím … Continued

Stavební produkce v prosinci 2016 vzrostla meziročně reálně o 1,9 %. Stavební úřady vydaly meziročně o 13,5 % stavebních povolení více a orientační hodnota těchto povolení vzrostla o 21,1 %. Bylo zahájeno meziročně o 19,9 % bytů více. Dokončeno bylo … Continued

Úřad pro ochranu osobních údajů varuje před činností provozovatele registru „Centrální registr dlužníků České republiky“ (CERD), který anoncuje vydávání za úplatu potvrzení o bezdlužnosti. Přes varování státních orgánů, finančních institucí i řady odborníků také v minulém roce lidé platili za potvrzení … Continued

Již v tomto roce dostanou uživatelé bytů vyúčtování nákladů za teplo podle nové vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj, která je účinná od ledna 2016 (vyhláška číslo 269/2015 Sb.). Vyhláška přináší změny v dosavadním způsobu, jakým se v bytových domech doposud … Continued

Finanční správa zavádí pro poplatníky novou službu spočívající v zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí na e-mail namísto složenky. Poplatník přihlášený k této službě obdrží na e-mail kompletní informaci s údaji pro placení daně. Tato informace bude obsahovat … Continued

Máte v úmyslu stavět, rekonstruovat či jinak zušlechťovat svoje bydlení? Přemýšlíte i o dalších formách pomoci, než jsou klasické hypotéční úvěry, ale nejste si jisti, zda přesně víte, jaké možnosti se vám nabízejí? Sledujte náš lednový seriál. Nejen stavba, ale … Continued

Občanský zákoník upravuje rovněž správu domu a pozemku v případech, kdy nevzniklo společenství vlastníků jednotek. Pojďme si tak přiblížit tuto problematiku z pohledu nového občanského zákoníku. Občanský zákoník stanovuje, že nevzniklo-li společenství vlastníků jednotek, použijí se na správu domu a pozemku … Continued

Existují tři způsoby, jak zpoplatňovat hospodaření s komunálním odpadem. Dnes se podrobně podíváme na jeden z nich. Způsob zpoplatnění komunálního odpadu si určí obec. Určení způsobu financování hospodaření s komunálním odpadem (případné zavedení poplatků obecně závaznou vyhláškou) je zcela na uvážení obce, … Continued

Vlastnické právo je nejširším věcným právem. Vlastnictví však neznamená absolutní volnost při nakládání s věcí. Právní řád stanovuje určité pravidla, povinnosti a omezení vlastníka věci. Základní vyjádření takové podstaty vlastnického práva nalezneme v Listině základních práv a svobod, která v … Continued

Pojištěním myslíme „na zadní kolečka“, proto bychom měli dbát na to, aby se nám stalo dobrým slohou, nikoli zlým pánem. Na počátku je důležité si uvědomit, že pojištění je služba přesně definovaná smlouvou. Než  ji podepíšeme, měli bychom si ohlídat … Continued