Výkon funkce předsedy SVJ vyžaduje v první řadě psychickou odolnost, v druhé pak znalosti a odbornost – povědomí o právu, orientaci ve stavebně-technických parametrech budov, v daňové a účetní problematice, ale i vyjednávací schopnosti při jednání s dodavateli, úřady i vlastními sousedy. Jde o zodpovědnou a časově náročnou funkci, kterou nelze zvládat na koleni ve volném čase.
Zastupování a jednání
- Zastupuje společenství vlastníků navenek, při jednáních s úřady, dodavateli i třetími stranami
- Jedná samostatně na základě volby shromážděním SVJ
- Obhajuje přijatá rozhodnutí na shromáždění a nese za ně zodpovědnost
Finance a účetnictví
- Kontroluje účetnictví a vyúčtování služeb
- Řídí nakládání s finančními prostředky domu dle pověření shromáždění
- Optimalizuje náklady a objemy dodávek od dodavatelů služeb (energie, teplo, voda, plyn, pojištění)
- Řeší dluhy vlastníků včetně koordinace právních služeb
Technická správa
- Dohlíží na technický stav budovy a koordinuje prováděné opravy
- Zajišťuje zpracování plánu oprav a investic
- Kontroluje spolupráci se správcem nemovitosti, případně navrhuje revizi rozsahu služeb
- Zajišťuje řádné pojištění domu
Administrativa a komunikace
- Připravuje a organizuje shromáždění vlastníků
- Vede a aktualizuje seznam vlastníků a jejich kontaktů
- Vyřizuje žádosti, doporučení, připomínky a stížnosti od členů společenství
- Poskytuje pravidelné čtvrtletní zprávy o činnosti všem vlastníkům
Kontrola a odpovědnost
- Výkon funkce je kontrolován kontrolní komisí nebo revizorem z řad členů SVJ
- Jedná striktně na základě platného zákona a přijatých stanov SVJ
- Nese odpovědnost za rozhodnutí přijatá jménem společenství
Potřebujete více informaci?
