Stručný přehled klíčových odpovědností statutárního orgánu společenství vlastníků
Předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) je statutárním orgánem, který nese hlavní odpovědnost za řízení a správu společných částí nemovitosti. Jeho činnost je zakotvena v občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). Předseda SVJ vystupuje jako výkonný a reprezentativní zástupce SVJ, jehož rozhodnutí mají přímý dopad na chod celého bytového domu.
Hlavní povinnosti předsedy SVJ:
1. Statutární zastupování SVJ
Předseda jedná jménem společenství vůči třetím osobám – podepisuje smlouvy, jedná s dodavateli, úřady i bankami. V obchodním rejstříku je veden jako statutární zástupce.
2. Svolávání a řízení shromáždění vlastníků
Předseda je odpovědný za pravidelné svolávání shromáždění vlastníků, obvykle minimálně jednou ročně. Připravuje program, zajišťuje pozvánky a koordinuje průběh jednání včetně zápisu a kontroly přijatých usnesení.
3. Zajištění správy nemovitosti
Do kompetencí předsedy patří dohled nad běžným provozem domu, spolupráce se správní firmou, zajištění oprav, revizí a údržby. Odpovídá za technický a administrativní chod SVJ.
4. Dohled nad hospodařením a účetnictvím
Předseda sleduje příjmy a výdaje SVJ, zajišťuje řádné účetnictví, schvalování rozpočtu a pravidelné vyúčtování záloh. V případě pochybení může nést osobní odpovědnost.
5. Plnění usnesení shromáždění
Rozhodnutí vlastníků přijatá na shromáždění předseda převádí do praxe – organizuje výběrová řízení, uzavírá smlouvy a kontroluje provádění schválených investic či změn.
6. Komunikace s vlastníky
Předseda funguje jako hlavní kontaktní osoba mezi vlastníky, správou a dodavateli. Reaguje na dotazy a podněty, informuje o důležitých změnách a koordinuje správu s ohledem na potřeby obyvatel domu.
7. Dodržování legislativy a stanov
Zajišťuje, aby činnost SVJ byla v souladu s právními předpisy i vnitřními stanovami. Sleduje aktuální legislativu, GDPR, účetní a daňové povinnosti.
Předseda SVJ představuje klíčový článek mezi správou nemovitosti, vlastníky a externími partnery.
Jeho efektivní působení je zásadní pro bezproblémový chod společenství, zajištění transparentnosti a dodržení zákonných povinností.
Nenašli jste co jste hledali? Pošlete nám Váš dotaz na svjpredseda@svjpredseda.cz
