Nový zákon o podpoře bydlení přináší od roku 2026 také novou lhůtu pro SVJ
Od 1. ledna 2026 je účinný nový zákon o podpoře bydlení. Přestože je zaměřen především na pomoc domácnostem v bytové nouzi, v některých případech se může přímo dotknout také společenství vlastníků a jejich statutárních orgánů.
Kdy se nový zákon týká SVJ?
Od července 2026 mohou lidé žádat o bytová podpůrná opatření nebo asistenci v bydlení. Při zařazování konkrétního bytu do evidence se mimo jiné ověřuje, zda jeho vlastník nemá splatné dluhy vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku.
V bytovém domě je touto osobou zpravidla SVJ. Ověřují se například splatné dluhy:
- na příspěvcích na správu domu a pozemku,
- na zálohách na služby,
- na vyúčtování služeb,
- na dalších nákladech souvisejících s užíváním bytu.
Na odpověď má SVJ sedm pracovních dnů
Pokud příslušný orgán vyzve SVJ ke sdělení, zda má vlastník jednotky splatné dluhy, musí být odpověď poskytnuta do sedmi pracovních dnů.
Jestliže SVJ ve stanovené lhůtě neodpoví, považuje se pro účely daného řízení vlastník za osobu bez těchto dluhů. Včasná reakce proto může být důležitá zejména v případech, kdy SVJ vůči vlastníkovi skutečně eviduje splatnou pohledávku.
Nejde o pravidelné nebo plošné hlášení údajů o všech vlastnících. Povinnost reagovat vzniká až na základě konkrétní výzvy.
Jak by se měl statutární orgán připravit?
Předseda nebo výbor by měl nastavit jednoduchý vnitřní postup:
- pravidelně kontrolovat datovou schránku a doručenou poštu,
- určit osobu odpovědnou za vyřízení výzvy,
- zajistit rychlé ověření dluhu v účetnictví,
- před odesláním zkontrolovat správnost a aktuálnost údajů,
- odpověď odeslat ve stanovené lhůtě,
- uložit výzvu i odeslanou odpověď do dokumentace SVJ.
Současně je nutné dbát na ochranu osobních údajů a poskytovat pouze informace, které příslušný orgán požaduje a které lze podle zákona sdělit.
Další úkol pro předsedu SVJ
Nová právní úprava ukazuje, že agenda statutárního orgánu se neustále rozšiřuje. Nestačí pouze svolávat shromáždění a podepisovat smlouvy. Předseda musí sledovat nové povinnosti, hlídat lhůty a zajistit spolupráci mezi účetní, správcem a dalšími odborníky.
Profesionální předseda pomáhá SVJ nastavit procesy tak, aby se důležité výzvy ani zákonné lhůty neztratily.
Více informací: zákon č. 175/2025 Sb., o podpoře bydlení a informace Ministerstva pro místní rozvoj.
Nenašli jste co jste hledali? Pošlete nám Váš dotaz na svjpredseda@svjpredseda.cz
