S koncem roku se domě objeví informace o ročních odečtech vody a tepla společně s termínem a časem, kdy máte umožnit vstup do vašeho bytu. Rozhodně ale tuto povinnost nepodceňujte. Nezpřístupnit byt kvůli odečtu vás díky nové vyhlášce může přijít pěkně draho. Povinnost zpřístupnit byt pro odečty Povinnost platí pro všechny byty a společné prostory v bytových…
Obecné informace k příjmům ze společných částí domu: Příjmy z nájemného ze společných prostor (např. příjmy z pronájmu pozemku, sušárny pronajímané jako sklad, z pronájmu štítové stěny jako reklamní plochy atd.) a ostatní příjmy plynoucí ze společných prostor (např. příjmy z práva umístit telekomunikační či reklamní zařízení na domě atd.) nejsou výnosem SVJ a tudíž nejsou předmětem daně u SVJ….
Může se shromáždění zúčastnit třetí osoba? Shromáždění společenství vlastníků představuje v souladu s ust. § 1205 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), nejvyšší orgán společenství vlastníků. Je orgánem kolektivním a tvoří jej všichni vlastníci jednotek. Prostřednictvím shromáždění pak dochází k realizaci vůle členů společenství ve formě přijatých rozhodnutí. Účast třetích…
Každý dům nazývá dlouhodobé zálohy na opravy domu – příspěvky na správu domu a pozemku jinak. Nejběžnější vžitý název je „fond oprav“. Zákonem není stanovena žádná minimální výše příspěvku do tzv. “fondu oprav”, ale obecně lze říci, že čím horší bude technický stav domu, tím vyšší bude výše příspěvku na dlouhodobé zálohy na opravy domu….
Od roku 2000 se tempo růstu cen tuzemských bytů významně zvyšovalo již potřetí. Poprvé v roce 2003 před vstupem do EU a podruhé v roce 2008 v souvislosti s realitním boomem v mnoha evropských zemích. Nynější fáze růstu začala v roce 2014. Od té doby ceny nemovitostí nepřetržitě rostou a dokonce již překročily svá historická maxima. V EU se ceny bytů, rodinných…
Lhůta pro zaplacení daně z nemovitostí končí 31. května 2017 (nebo právní splátka). Daň z nemovitých věcí má proti jiným daním jednu odlišnost – a to, že se platí dopředu. Další odlišností je, že se přiznání k dani z nemovitosti podává pouze jednou, dále již finanční úřad každý rok vyzývá k placení. ( nové přiznání se posílá…
I když mnoho členů výboru či statutárních předsedů se s nadšením a obětavostí z počátku vrhali zcela zdarma do výkonů funkcí ve společenství, po čase přišlo rozčarování a deziluze. Jako každé řízení společnosti, tak i řízení SVJ vyžaduje zkušenosti, technické znalostí, právní povědomí, organizační schopnosti a zázemí spojené s porozuměním členů. V mnohých domech tedy vzniká následný problém….
Katastr nemovitostí je soubor údajů o nemovitostech v České republice, zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení. Jeho součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv a dalších, zákonem stanovených, práv k těmto nemovitostem. Katastr nemovitostí obsahuje řadu důležitých údajů o pozemcích a vybraných stavbách a o jejich vlastnících. Je též zdrojem informací, které slouží k ochraně práv k nemovitostem, pro daňové a poplatkové účely, k ochraně…
Služby jsou: 1. konzumované ve společných částech domu, kterými jsou především: 1.1. úklid společných částí domu, 1.2. odvoz komunálního odpadu, 1.3. provoz výtahu, 1.4. spotřeba elektrické energie ve společných částech domu (zejména osvětlení), 1.5. rozhlasové a televizní rozvody, 1.6. provoz a čištění komínů. 2. konzumované uvnitř bytu nebo nebytového prostoru, pokud si jejich dodávku nesjednává…
Už od poloviny roku 2012 se můžete spolehnout na tzv. základní registry, které zajišťují, že už nemusíte obíhat všechny úřady a hlásit změnu na každém úřadě zvlášť. Většina úřadů si data, která potřebuje, předává díky registrům mezi sebou automaticky. Následujícím textem nás provede Jan Novák. První krok – místně příslušný obecní úřad Jan Novák…
